城市的扩张使老的工业厂房建筑夹杂在新建成的区段中，显得格格不入，城市规划也有意识地将老的工业区向新兴工业区或郊外转移。许多工业厂房建筑因此开始丧失物质功能，被长时间地被空置、遗弃，日渐破败，成为城市环境建设的负担。随着“海绵城市”建设和“城市双修”的推行，越来越多的旧工业用地得到治理、更新和再利用，单一的厂区景观逐步改建为多样的城市特色景观和宜人社区。
工业厂房进行“海绵化”改造，在改造过程要求尊重自然发展，倡导能源与物质的循环利用和场地的自我维持，在设计中尽可能使用再生原料制成的材料，实现场地材料的循环使用，最大限度地发挥材料的潜力，减少生产、加工、运输材料而消耗的能源和废弃物，并保留当地的文化特点。
      其中，高效率地利用雨水，减少水资源消耗是凸显“海绵化”改造的重要手段，也是生态原则的重要体现。通过雨水利用，解决大部分的景观用水，甚至能够完全自给自足，实现对城市洁净水资源的零消耗。在设计中，回收的雨水不仅用于水景的营造、绿地的灌溉、还用作周边建筑的内部清洁。
三种类型厂房海绵化改造特点
      分为三种类型：
“大工厂”——大型工厂由于一些特殊原因主要分布在河流、港口等城市主要水系附近。如何保留水的元素，重新利用已经被挤压和掩埋的自然水系，已经成为该类工厂海绵改造的重点研究课题之一。
“中工厂”——让区域“弹性”适应环境变化与自然灾害，是其海绵改造的重要作用。结合竖向及地表径流分析，合理布置相关的海绵设施是其改造的重点。
“小工厂”——在花园中办公，“包袱”变财富，雨水花园为城市“解渴”。如何将一个个小的海绵细胞扎实落地并实现其雨洪调蓄功能是其改造的重点。
走进已经完成海绵改造的东风广场，现代感十足的宽阔空间处处体现着生活在玉溪的幸福感。“东风广场铺设了陶瓷透水砖，设置了植草沟、生物滞留带、雨水花园、下凹式绿地及雨水湿塘湿地，通过蓄、滞、渗、净、用、排的方式，实现90%的雨水径流控制率，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。”承建玉溪市海绵城市试点区老城片区海绵工程项目的中建二局西南分公司有关负责介绍，该项目建设范围东至城市规划区东北边线，西至珊瑚路，南至红塔大道，北至龙马路，包括沙沟河汇水分区和东风大沟南端汇水分区的海绵城市建设项目及集中式饮水源地东风水库水污染综合整治工程。整个项目包含建筑与小区、广场与绿地、道路与管网、箱涵与管廊等建设，对改善城市水环境、提升防洪排涝能力、补充地下水含量、充分利用雨水资源、减少雨水用水等具有显著效果。
       整个项目根据海绵城市建设特点，大规模使用透水砖、透水塑胶、透水混凝材料等新型透水材料，让雨水流入地下，有效补充地下水，缓解城市的地下水位急剧下降，同时有效消除地面上的油类化合物等对环境污染的危害，缤纷的色彩与景观结合，使城市环境建设更加和谐自然。按照整体规划，到2020年，玉溪城市建成区30%以上的面积达到“小雨不积水、大雨不内涝、水体不黑臭、热岛效应有缓解”海绵城市建设要求；到2030年，城市建成区80%以上的面积达到海绵城市建设要求。
海绵城市：是新一代城市雨洪管理概念，是指城市在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的“弹性”，也可称之为“水弹性城市”。下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。
在现有绿地内增加了雨水花园、旱溪和下沉绿地，通过对场地内的雨水进行收集，排入雨水花园后进行净化，合理组织绿地内的地表径流。
      总结
通过对工业遗迹的重新挖掘，这些废旧厂房在完成场地功能结构转化的同时还建立了有利于生态环境的统筹管理，重新恢复了场地活力。
将工业厂房建筑遗存进行海绵型、生态型改造具有巨大的现实意义。赋予产业建筑遗存新的生命，使其在社会生活中发挥新的作用，这种动态的保护策略不但节约了政府的财政开支，而且有效地再利用了原有的建筑资源，从而赋予旧的工业基地以新的生机，为其他旧工业区的改造树立了典范。